Таун-хаус или таунхауз

   На сегодняшний день, такой вид жилья, как таун хаус  (англ townhouse, поэтому иногда его произносят как таунхауз), составляют 15 процентов от общего объема продаваемой на российском рынке загородной недвижимости. Растущий спрос потребителя свидетельствует о том, что рынок принял и понял подобный формат загородного дома.
   Правда есть некоторые «НО». Таун-хаус, как вид загородного жилья пришел к нам с Запада, а имено с Европы, необходимо понять какие конкретно изменения таунхауз претерпел на российском рынке недвижимости. Чем отличаются, например, таунхаусы Подмосковья, от тех же таунхаусов предместий Англии, чем обусловлена растущая популярность таун хаусов на отечественном рынке недвижимости? Все больше застройщиков новых коттеджных поселков предлагают предусматривают планом застройки не только отдельные коттеджи, но и различные проекты таунхаусов.
   Если строящиеся коттеджи чаще всего выполняются по индивидуальным проектам, то таунхаус предусматривает типовой проект с индивидуальной внутренней планировкой.

   Сейчас в Подмосковье таун-хаус купить можно практически во всех коттеджных поселках от эконом класса до класса люкс. Различные по стоимости таунхаусы предлагают такие поселки Долгопрудный, Дубровка, Балашиха, Куркино и многие другие.

Городской дом или "Что такое таун хаус?"

   Понятие таун хаус английского town house (town - город, house - дом) и в переводе означает "городской дом" или особняк. Единого правильного написание пока не выработано, поэтому встречаются разные варианты написания  как слитно таунхаус или таунхауз, так и раздельно: таун хаус или таун хауз. Так же, на Западе вместо понятия таунхаус используют термин row house (ряд особняков).
   По сути таун хауз - это несколько отдельных домов, имеющих общие стены, фундамент и крышу. Обычный таун хаус имеет 2-3 этажа, но "соседей сверху" над вами нет, поскольку все этажи принадлежат одному хозяину.

   Благодаря этому получается существенная экономия на строительных материалах и подводе общих коммуникаций, поэтому стоимость таунхаус имееет значительно ниже, чем отдельный коттедж. При этом таун хауз сохранает почти все преимущества загородного дома - отдельный вход, гараж для машины, небольшой собственный участок земли под вашим домом и рядом с ним.
   Особняки (таун хаузы) могут группироваться как в дуплексы и триплексы (2 и 3 таун хауса соответственно), так и в более крупные структуры, но всегда земля под таун хаузом и со стороны фассадов находится в собственности владельца.
   Это главное городской квартиры в многоэтажке и таун хауса. Так же, таунхаус не предполагает наличие "общих" подъездов, лестничных клеток и т.п., но тем не менее вледельцы таух хаузов могут платат взносы за содержание некоторых общественных территорий, например участка дороги, бассейн, парк.

   Компоновка таунхауза позволяет рационально использовать тепло-водо снабжение и канализацию. Поэтому стоимость таунзауса ниже коттеджа не только в затратах на его покупку - ежемесячная эксплуатационная стоимость таун хаус-ов тоже существенно ниже.

   Этим объясняется растущее количество желающих купить таунхаус, и соответсвующий рост предложений застройщиков продать таунхаус.

Таун хаус на Росийском рынке

   Если в качеств примера взять европейский таунхаус, то его площадь редко когда превышает 150 квадратных метров, а его владельцем является семейный человек со средним для взятого района достатком, который ежедневно ездит на работу в город.

   Придя на российский рынок, формат жилья таунхаусов претерпел некоторые изменения приобрел немного другие функции и стал позиционироваться как загородная недвижимость, что то среднее между квартирой и коттеджем. При этом таунхауз имеет не слишком большую площадь, располагаться как можно ближе к городу и быть доступным для среднего класса. Девелоперы полагали, что покупателями таунхаусов станут те, кому не хватило денежных средств на отдельный загородный коттедж либо кто не желает иметь просторный коттедж с земельным участком, но предпочтет  проживать в экологически  чистом и благоприятном месте. Что же на самом деле предлагает современный  российский рынок загородной недвижимости?

   Например, средний таунхаус  в Подомсковье стоимостью порядка 650 тысяч долларов, имеет площадь в 230 квадратных метров и земельный участок в 3-4 сотки. По количеству продаж таунхаусов Подмосковья лидируют Калужское, Дмитровское и Новорижское шоссе. Около 55 процентов таунхаусов Подмосковья располагаются в переделах 10 километров от МКАД, оправдывая свое название - "городской дом".  Хотя на сегодняшний день уже имеются проекты с более дальним расположением таунхаусов например, в Подмосковье подобное жилье возводится в районе коттеджного поселка Павлово, это порядка 15 километров по Новорижскому шоссе и в поселках Куркино, Долгопрудный, Балашиха и  Дубровка.
   Сейчас практически все проекты новых котеджных поселков предусматривают в проекте несколько таунхаузов.

Коттеджные поселки с таунхаусами

   Ниже приведена выборка коттеджных посёлков Московской и Ленинградской области, в которых идёт строительство или проджа таун хаусов.

таунхаусы поселка 7 Миля, Новорижское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Крона, Новорижское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Маленькая Италия, Новорижское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Барселона, Новорижское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Серебряный Бор, Новорижское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Озерна, Новорижское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Высокий Берег, Новорижское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Сокольники, Новорижское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Park Avenue, Новорижское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Ильинка, Рублевское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Европа, Рублевское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Полянка, Рублевское шоссе, Подмосковье
таунхаусы поселка Барвиха, Рублевское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Папушево, Рублевское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Новахово, Рублевское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Северная Слобода, Дмитровское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Мечта, Дмитровское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Дубрава, Дмитровское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Альпийская Долина, Дмитровское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Дубровка, Калужское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Былово, Калужское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Григорчиково, Калужское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Потапово, Калужское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Бачурино, Калужское шоссе, Подмосковье
таунхаусы поселка Лесные Поляны, Калужское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Гринвич, Пятницкое шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Росинка, Пятницкое шоссе, Подмосковье
таунхаусы поселка Ангелово, Пятницкое шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Эдем, Ленинградское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Елинская Слобода, Ленинградское шоссе, Подмосковье
таунхаус в поселке Маленькая Шотландия, Ленинградское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Ивакино-Покровское, Ленинградское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Тарасовка, Ярославское шоссе, Подмосковье
таунхаусы поселка Сосновый Бор, Ярославское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Зеленая Роща, Ярославское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Глаголево Парк, Киевское шоссе, Подмосковье
таунхаусы поселка Западная Резиденция, Можайское шоссе, Подмосковье	таунхаусы поселка Южный, Каширское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Чулково Club, Каширское шоссе, Подмосковье
таунхаусы поселка Лагуна, Горьковское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Папильон, Горьковское шоссе, Подмосковье	таунхаус в поселке Удачный, В черте Красноярска, Красноярск
таунхаусы поселка Изумрудный, В черте Красноярска, Красноярск	таунхаус в поселке Горный, В черте Красноярска, Красноярск	таунхаус в поселке Английский парк, В черте Красноярска, Красноярск
таунхаус в поселке Новалэнд, Емельяновский район, Красноярск	таунхаусы поселка Серебряный бор Красноярск, Емельяновский район, Красноярск	таунхаусы поселка Наш Дом, Емельяновский район, Красноярск
таунхаус в поселке Загородная жизнь, Емельяновский район, Красноярск	таунхаусы поселка Ясная Поляна, Емельяновский район, Красноярск	таунхаусы поселка Палникс, Центральный округ, Екатеринбург
таунхаус в поселке Николин ключ, Центральный округ, Екатеринбург	таунхаус в поселке Снегири, Южный округ, Екатеринбург	таунхаусы поселка Бобры, Южный округ, Екатеринбург
таунхаус в поселке Бархатный берег, Березовский район, Красноярск	таунхаус в поселке Журавлевы Горы, Кемеровский район, Кемерово	таунхаусы поселка Снегири Кемерово, Кемеровский район, Кемерово