Рост цен на загородную недвижимость в 2010 году

   Игроками рынка недвижимости Москвы и Подмосковья с начала 2010 года был отмечен рост цен на загородное жилье. При этом изменения характерны для загородной недвижимости в сегментах бизнес класс и элитного жилья.

   Как отмечают специалисты аналитической компании в сфере недвижимости Chesterton,  с начала года средний рост цен составил порядка 9 процентов, при этом на коттеджи бизнес-класса цены выросли на 12-13 процентов, на таунхаусы в Подмосковье  -  8 процентов.

   По данным аналитической компании IntermarkSavills, за период кризиса с середины 2008 года по лето 2009 года падении цен на коттеджи бизнес-класса составило порядка 37-38 процентов, а рост цен в 2010 году относительно середины 2009 года в этом сегменте составил менее 10 процентов.
  
   Несмотря на рост спроса и цен на загородную недвижимость в Подмосковье в 2010 году уровень цен не достиг докризисного уровня, а заметно отстает  в среднем на 25-28 процентов.

   В сегменте элитной загородной недвижимости в Подмосковье ситуация с изменениям цен противоположная, за период кризиса падение цен составило порядка 18 процентов, а рост цен за период с лета 2009 года по июнь2010 составил 15-16 процентов, то есть нынешние цены на элитные коттеджи в Подмосковье отстают на пару процентов от докризисного уровня.

Изменения предпочтений при покупке коттеджа в Подмосковье

   Не только изменения в цене произошли на загородном рынке Подмосковья, также поменялись предпочтения и подход к покупке загородного коттеджа в Подмосковье. Так например, москвичи в большей степени стали интересоваться покупкой таунхаусов преимущественно на Новорижском, Можайском и Киевском шоссе.

   Средняя стоимость квадратного метра таунхауса в Подмосковье на июнь 2010 составляет 2000-2500 американских долларов, что на 12 процентов выше, чем в начале года. Также отмечен рост интереса граждан в сегменте коттеджных поселков бизнес-класса в Подмосковье. Здесь стоимость квадратного метра на июль 2010 года составляет 3100-3700 американских долларов. Увеличение цены по сравнению с началом года составило порядка 7-9 процентов.

   Стоит отметить, что был отмечен повышенный интерес ос стороны покупателей к земельным участкам в Подмосковье без подряда, что является для многих достаточно бюджетным и удобным вариантом приобретения загородной недвижимости с последующим самостоятельным строительством коттеджа.

   Те, кто предпочитает покупать готовый коттедж в Подмосковье при покупке хотят видеть построенный коттеджный поселок с готовой инфраструктурой. Именно поэтому большинство девелоперов в 2010 году старались по возможности строить загородные комплексы на собственные средства.

   На активность загородного рынка недвижимости в Москве и Московской области сказалась аномально жаркая погода и большие пожары. Именно пожары спровоцировали интерес потенциальных покупателей в сторону недвижимости, которая находится в Истринской долине, где отсутствуют залежи торфа и вероятность возникновения самого пожара.

    Бум коттеджного строительства не обешёл стороной и Татарстан. В Казани  активно выделяются коттеджи и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Лаишевском районе.

   В коттеджном посёлке «Зелёный Берег» выделяются участки под ИЖС на берегу реки, подведены газ и электричество.

   Коттеджный поселок «Тургай» находится на территории Егорьевского сельского поселения Лаишевского района - сегодня это загород Казани, который завтра может стать её пригородом.
   Основная магистраль от Казани до посёлка Туругай - федеральная трасса «Казань–Оренбург», что обеспечивает удобные подъездные пути к посёлку. До жилого комплекса ходит рейсовый автобус по расписанию, сам посёлок находится в 18 км от г Казань.