Загородная недвижимость Самары

   Мода на коттеджные поселки и комфортабельное проживание за городом коснулось не только столичный регион, но и дошла до других областей России.  Регионы, в которых присутствуют города миллионеры одни, из первых после Москвы и Санкт-Петербурга стали развивать загородное строительство для постоянного проживания.

   Масштабы строительства и количество возведенных коттеджных поселков в Самаре, Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске в разы отличаются от московских. Если в Подмосковье коттеджные поселки исчисляются уже сотнями, то в этих регионах  количество еще не дотягивает и до ста.

   Строительство коттеджей в Самаре в организованных поселках началось в 2004-2005 годах, и несмотря на это уже имеются два готовый коттеджных поселка, имеющие концепцию постройки, развитую инфраструктуры и соответствуют формату современного загородного жилья.

   До этого рынок загородной недвижимости Самары представлял в большей степени индивидуальную застройку, дачное строительство и о какой либо инфраструктуре помимо подведения коммуникаций речи не шло.

   Строительство коттеджей ведется не только в пригороде Самаре, но и в городской черте. Причем не только в окрестностях, но и непосредственно в городской черте.

Поселки Самары

   В 2009 году на рынке загородной недвижимости Самары и области появился ряд новых проектов коттеджных поселков, что свидетельствует об интересе застройщиков к данному сектору и готовности инвестировать в подобные проекты средства.

   На сегодняшний день, спрос на коттеджи в Самаре и области превышает предложение, и обусловлено это не только малым количеством готовых поселков, но и высоким ценами на квартиры.  Не стоит полгать, что коттеджи обойдется вам дешевле квартиры, только с загородным домом вы приобретает ряд преимуществ недоступных в многоэтажном спальном районе города.

    Первым завершенным поселком в Самаре стал коттеджный поселок Шале строительной компании Портал. Второй по счету, организованный коттеджный поселок с инфраструктурой, коммуникациями, социальными объектами и подъездными путями, принадлежит строительной компании Волгатрансстрой.
   Как отмечают эксперты загородные дома в этом поселке на 8-ой просеке близ Самары были распроданы еще до завершения поселка и сдачи его в эксплуатацию.

   Серьезным игроком на рынке строительства коттеджей в Самаре является дочерняя компания крупного московского девелопера Rodex Group -  компания Родэкс Самара. Ей принадлежит проект строительства коттеджного поселка бизнес класса в 16 километрах от Самары, Царев Град.
   
   Стоит отметить, львиная доля всех проектов на рынке загородной недвижимости Самары сосредоточена в удалении от города на 10-15 километров. Самый удаленный от города коттеджный поселок расположен в 36 километрах.  Сегодня на стадии реализации в окрестностях Самары  находится 16 проектов организованных поселков.

Портрет коттеджного поселка

   Не смотря на то что пока коттеджных поселков в пригороде Самары не так уж и много, представляется вывести общие его характеристики:
   - среднее количество коттеджей составляет порядка 50-60 домов,
   - средний размер приусадебного участка около 11-15 соток,
   - жилая площадь коттеджа 200-300 квадратных метров,
   - инфраструктура подразумевает централизованные инженерные коммуникации, наличие асфальтированных дорог на территории и подъездов к поселку.

   В большинстве случаев, те поселки, которые Расположены в 10-15 километрах от Самары из социальной инфраструктуры имеют спортивные и детские площадки, парковку. В поселках которые расположены на более удаленном расстоянии строят магазины, аптечный пункт, бытовые службы.

Цены на коттеджи в Самаре

   Рынок коттеджных поселков Самары делится на три класса жилья — эконом, бизнес и элит. В отличие от Москвы большая часть загородного жилья  - это поселки эконом класса, со стоимостью менее 300 тысяч долларов. Коттеджи бизнес-класса стоят от 300 до 450 тысяч долларов, а аэлитные загородные дома свыше 450 тысяч долларов.

   Сектор загородной недвижимости представляет для Самары серьезную инвестиционную привлекательность. Финансовый кризис особого влияние не оказал на строительство загородных поселков, так как застройщики этого вида жилья практически не пользуются займами.
   Как отмечают эксперты, стоимость загородных земельных участков на популярных направлениях растет в среднем 30-40 процентов в год для земельных участков и 15-20 процентов в год — для коттеджей.