Продажа коттеджей в Подмосковье и СПБ

коттеджный поселок Мэдисон Парк, Подмосковье    Madison Park - это элитный коттеджный поселок в ближнем Подмосковье, расположенный в 24 километрах от МКАД по Новой Риге. Мэдисон парк является еще одним проектов известного девелопера элитной загородной недвижимости Villagio Estate.
    На территории элитного посёлка Madison Park создано искусственное озеро с живописным ландшафтным парком на его берегу. По территории загородного комплекса протекает искусственная река, вдоль которой проходит центральный бульвар.
Продажа коттежей Подмосковья, коттеджный поселок Опушкино    Поселок Опушкино расположился на 38 киломметра от МКАД по Новрижскому шоссе. Располагается на открытой местности в окружении лесного массива. Коттеджный поселок Опушкино является одним из поселков проекта Эколенд.
   На территории котеджного поселка Опушкино расположен собственный искусственный водоём, а неподалёку протекает река Истра.

Цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья: коттеджи, таунхаусы на Новорижском шоссе

Четкой классификации коттеджных поселков, самих коттеджей, таунхаусов и загородных домов, по которой формируются цены на загородные дома и коттеджи при их продаже, происходит сама продажа домов и коттеджей в Подмосковье, в России в целом пока нет. Поэтому застройщики при принятии решения о статусе той или иной загородной недвижимости в Подмосковье руководствуются собственным мнением о тех или иных атрибутах поселка. Но, тем не менее, уже существуют, и довольно четко определились правила и критерии, по которым тот или иной коттеджный поселок можно отнести к элитной загородной недвижимости и присвоить ему статус премиум или люкс, а какие котеджные поселки можно отнести только к эконом классу или бизнес-классу.
   Возможно, существующая классификация поселков не достаточно полная, но все же, она является неотъемлемым атрибутом при покупке, продаже или аренде коттеджей в Подмосковье.    Стоит отметить, что последние 2-3 года особой популярностью пользуются таунхаусы на Новорижском шоссе. Именно Новорижское шоссе занимает лидирующее положение по количеству предложений о покупке или продаже таухаусов на загородном рынке недвижимости Подмосковья. построеное большое количество этого жилья и осуществялетя покупка и продажа таунхаусов.

Аренда коттеджей в Подмосковье

    Стоит отметить, что спросом пользуется не только продажа коттеджей, но и аренда коттеджа в Подмосковье на выходные или несколько месяцев. Естественно, аренда коттеджа на выходные это более редкое явление, но и оно доступно лишь определенному слою населения.

  Спрос потребителей на аренду коттеджей в Подмосковье в организованных охраняемых поселках с развитой инфраструктурой сегодня существенно возрос и на сегодняшний день превышает предложение. В Московской области существуют целые арендные коттеджные поселки, количество которых порядка 30. Дома в них оборудованы полноценной кухней, всей бытовой техникой, городскими коммуникациями, включая Интернет и спутниковое телевидение. В большинстве вариантов стоимость аренды домов в таких поселках превышает 20 тысяч долларов в месяц.
  Строительство коттеджных поселков в Подмосковье это довольно прибыльное вложение денег, потому как цены на загородную недвижимость растут вместе со спросом на нее, и кроме купли-продажи загородных домов, пользуется спросом аренда коттеджей в Подмосковье, а желающих арендовать элитный коттедж гораздо больше, чем предложений в этом сегменте рынка.

Продажа коттеджей в поселках Подмосковья, класс коттеджного поселка

   Одним из критериев для определения категории коттеджного поселка является цель его создания: продажа готовых коттеджей в поселках Подмосковья, продажа строящихся коттеджей, сдача в коттеджей аренду, "закрытость" и уединённость поселка. Так же, на цены таунхаусов и коттеджей влияют другие жилищные факторы: удаленность от МКАД, наличие природного водоема и леса, размеры загородного дома и земельного участка, количество загородных домов в поселке, уровень инфраструктуры и транспортной доступности, а также многие другие факторы. Немаловажную роль на цену коттеждей оказывает и престижность самого котеджного поселка, в Подмосковье это оцениваются по 7 основным факторам.

Продажа коттеджей в Подмосковье и Московской области четко подразделается по направлениям шоссе. Самое "котеджное" направление Подмосковья - Новорижское шоссе, по продажам коттеджей Новорижское шоссе или Новая Рига, является явным лидером. Лидерство Новорижского шоссе в продаже таунхаусов и коттеджей обусловлена массовой застройкой и доступностью этого направления. После него, по убыванию объемов продажи загородных коттеджей, идут коттеджные поселки Подмосковья на Калужском шоссе, Симферопольском и Дмитровское шоссе. Нельзя обойти стороной и котеджи на Рублево-Успенском шоссе. Как называют его москвичи, Рублевка или Рублевское шоссе, коттеджи и загородные дома на котором, являются неотъемлемым атрибутом жизни московской элиты. Такие понятия как коттеджи на Рублевке, Рублевское предместье уже давно и прочно вошли в обиход как жителей Подмосковья и Московской области, так и России.

Приведем пример одной из существующей и самой распространенной классификации загородной недвижимости, по которой, в частности, классифицируются коттеджные поселки Подмосковья. В системе классификации присутствует 7 классов, а критерием определения является цена, по которой в конечном итоге и происходит продажа коттеджей в Подмосковье.
      1. К коттеджным поселкам эконом класса относятся поселки со стоимостью от 250 до 450 тысяч долларов за коттедж.
      2. К поселкам класса эконом + - со стоимость коттеджей в пределах от 500 до 900 тысяч долларов.
      3. Коттеджные поселки бизнес-класса имеют коттеджи, цена которых составляет от 1 до 2х миллионов долларов. Отметим, что градация коттеджных поселков по классам идет по стоимости именно коттеджа, поскольку стоимость, например, таунзауса в Подмосковье намного ниже.
      4. К классу бизнес+ относятся поселки со стоимостью коттеджей от 2х до 3х миллионов долларов.

   Если говорить о верхней ценовой планке, то она делится на 3 класса:
      1. Премиум – стоимость загородного дома в Подмосковье составляет от 3х до 5ти миллионов долларов;
      2. Элит и Люкс – стоимость загородного дома в Подмосковье составит в это случае от 5ти до 10ти миллионов долларов
      3. Эксклюзив – коттеджи, стоимость которых превышает 10 миллионов долларов.

      Как ни парадоксально, но котеджных поселков эконом класса в настоящее время всего 15-20% от общего числа строящихся коттеджных поселков в Подмосковье, поскольку «коттеджная эпопея» в силу дороговизны и ограниченности рынка, начиналась с наиболее платежеспособной части населения. После насыщения этого сегмента, рынок загородной недвижимости стал развиваться по пути удовлетворения массового спроса, и сейчас большинство строящихся новых котеджных поселков относятся к поселкам эконом и бизнес класса.
      Появилось даже отдельное направление коттеджного стоительства - дачные поселки.

   Коттеджные поселки в Подмосковье строят как известные крупные девелоперы, так и организованные кооперативы. Большое количество готовых загородных проектов на этом рынке имеют компании Велес Девелопмент, Родекс Групп. Например, RODEX Group помимо коттеджев в Подмосковье строит загородные дома в Самаре - проект Царев Град, а также поселки в Уфе и Сочи. На счету Велес Девелопмента такие поселки как Усадьба Аносино, Дарьино, а также кварталы таунхаусов Марк Твен в Южном Бутово.

   Флагманом на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга является строительная компания Parabola Group. На рынке недвижимости и строительства Парабола Груп работает с 1999 года. В копилке завершенных проекто компании находятся известный коттеджные поселки, такие как Лукоморье, Янтарный Бор, Озеро Отрадное, Дом на Медном Озере.

Коттеджные поселки Подмосковья и СПБ - критерии оценки

Ценовая классификация загородных домов и коттеджных поселков в Подмосковье, Ленинградской области, СПБ и других регионах, зависит от ряда ключевых критериев, в конечном итоге влияющих на цену коттеджей и таунхаусов. К этим критериям относятся:
      - направление шоссе, по которому расположен коттеджный поселок;
      - удаленность от МКАД (города);
      - общая концепция поселка;
      - природно-ландшафтные характеристики местности;
      - архитектура поселка;
      - используемые строительные материалы;
      - набор внутренней инфраструктуры;
      - качество инженерных коммуникаций;
      - форма охраны.

   Среди перечисленных критериев, можно смело предполагать, что одним из самых значимых и весомых является расположение поселка. Например, элитный коттеджный поселок в Подмосковье должен находиться не дальше, чем в 30 километрах от столицы. Основную роль тут играет не только физическое расстояние, но и время, за которое можно добраться до поселка, а это уже зависит от качества дорожного покрытия шоссе и его загруженности.
   Есть, конечно и исключения - некоторые коттеджные поселки подмосковья люкс и элит класса расположены достаточно далеко от МКАД, но там превалируют другие факторы - поселок расположен на берегу водохранилища, имеет яхт клуб, вертолетную площадку и т.п.
   Разумеется, элитность коттеджного поселка напрямую зависит от архитектуры, строительных материалов, размеров дома и плотности застройки. Формат коттеджа премиум-класса предполагает площадь загородного дома не менее 300-500 квадратных метров, при общей площади земельного участка более 30 соток.    В других регионах, за исключением Крыма и Сочи, чаще строятся отдельно стоящие коттеджи, строительстко коттеджных поселков, в силу отсутствия платежеспособного спроса, распространено не настолько сильно, как в Подмосковье и Ленинградской области и СПБ.

   Строительство элитных коттеджей на сегодняшний день проводится не только с целью продажи, но и сдачи коттеджей в аренду. Так, например в Подмосковье есть коттеджные поселки, которые сдают в аренду загородние дома. Стоит отметить, что аренда коттеджей в Подмосковье, также является довольно доходной отраслью в сфере загородной недвижимости, потому как спрос на аренду коттеджей достаточно высок, а предложений на данный момент пока не много.
   Помимо загородных домов в формате «коттедж», в последнее время популярностью пользуются лейнхаусы и таунхаусы в Подмосковье. Таунхаус и лейнхаус, по цене и эксплуатационным расходам существенно дешевле коттеджа и многий застройщики предчувстсвуя повышенных спрос на данный вид недвижимости, делают акцент на строительство таунхаусов в Подмосковных коттеджных посёлках.
   Стоит отметить, что уже не редкостью является строительство поселков таунхаусов на территории города Москвы. Ярким примером поселка такого формата является поселок таунхаусов Потапово, возводимый жилищно-строительным кооперативом "Альфа"

поиск коттеджей

  Для поиска коттеджного посёлка введите его название.
  Используйте расширенный поиск посёлков с учетом региона, направления шоссе и расстояния от МКАД, класса поселка (эконом, бизнес, дачный поселок), наличия реки или озера.
Так же, расширенный поиск позволяет выбрать коттеджи, таун хаусы или лейнхаусы по стоимости и площади.